房屋交易纠纷多 签订合同需谨慎

时间:2022年07月11日 信息来源: 点击: 【字体:

买房是人生大事,买房对一个家庭来说可能要付出一辈子的积蓄,所以,在买房签合同时,更要加倍谨慎。当辛苦积攒的购房款交给开发商或房主后,有时候会面临开发商迟迟不交房、房主不配合办理房屋过户等问题,买房人应当及时止损,运用法律手段维护自己的合法权益。

去年,泰安仲裁委员会共受理房屋买卖合同纠纷案件110起,纠纷集中在“一房多卖”“逾期交房”等,二手房交易则是过户纠纷和定金归属引起争议。据泰安仲裁委员会工作人员介绍,房屋买卖过户纠纷涉及的矛盾大多是因其中一方不按时履行合同责任而引起。或者有一方没有仔细看清合同具体条款,不清楚自己的权利义务,甚至在对自己的权利义务一无所知的情况下就贸然签约,缺乏一定的法律意识和法律观念。

针对房屋交易中产生的种种纠纷问题,不管是购买新房还是二手房,泰安仲裁委员会在此提醒广大市民在签订合同前仔细审读合同,并学习相关法律知识,以防范风险。

购买新开发楼盘时,首先要看开发手续是否齐全,核实“五证”和“两书”,“五证”即:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如开发商不能提供这些开发手续,对买受人来说有极大风险。

进行二手房交易时,务必要审查房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。还需注意审查该房是否存在抵押、查封或禁止转让等情形,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

最后,不管购买新房还是二手房都要签订正式规范的房屋买卖合同,特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。此外,合同阐述要规范,存在语言歧义和不明确约定的条款可以要求对方解释补充后再签订合同。

高效便捷的仲裁制度可以作为房屋交易产生纠纷的法律维权途径。仲裁制度具有“一裁终局”和灵活便捷的特色和优势,仲裁的裁决期限在实际办案中也有当天立案、当天办结的情况,裁决一旦作出即刻发生法律效力,裁决结果由市中级人民法院执行,当事人不得提起诉讼或者再申请仲裁。这样做能极大避免一方无休止缠诉和案件的久拖不决。此外,房屋交易双方可以事先约定仲裁程序的期限,选择自己信任的仲裁员,在发生纠纷后直接依据约定进行仲裁。此举能快速提高纠纷解决的效率,节约当事人的时间、精力、金钱。在仲裁过程中,还可以根据双方需求组织调解,仲裁作出的调解书、裁决书与法院判决一样,具有同等法律约束力。

为及时处理矛盾纠纷,双方可以在最初签订房屋买卖合同中约定明确:“如果发生纠纷,协商解决,协商不成可向泰安仲裁委申请仲裁。”以便发生房屋交易纠纷时,可以尽快向泰安仲裁委申请仲裁,及时维护自身的合法权益。


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